密云花园小区老房翻新避坑22个抄作业指南

本次服务的是密云花园小区75㎡两居室老房翻新，业主李阿姨一家因为原房墙面起皮、厨房动线混乱、储物空间不足困扰多年。北京唯爱装饰结合密云本地居住习惯，用现代简约风格打造了实用又美观的居家空间，全程0增项，施工周期45天，总造价82000元，完美解决了业主的核心痛点。

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房屋档案卡片

小区名称：密云花园小区

面积：75㎡

户型：两室一厅一卫

风格：现代简约

工期：45天

造价：82000元

业主痛点与需求分析

李阿姨家的老房已经住了15年，主要存在三个问题：一是墙面基层老化起皮，厨房橱柜老旧操作空间不足；二是没有专门的玄关储物区，日常杂物乱放；三是阳台只用来晾晒，浪费了收纳空间。同时李阿姨希望装修预算透明，不想中途加价，还要符合密云本地家庭的居住习惯，兼顾实用性和环保性。

针对问题的解决方案

北京唯爱装饰的设计师结合户型结构，给出了三大改造方案：一是拆除原有老旧橱柜，重新做L型厨房布局，增加吊柜和拉篮收纳；二是在玄关处定制顶天立地鞋柜，解决日常杂物收纳问题；三是阳台做储物柜 洗衣区一体化设计，把闲置空间利用起来。同时采用清单式报价，所有项目写入合同，确保0增项。

效果图展示

客厅整体以浅灰墙面 原木色家具为主，保留原有采光面，增加了悬浮电视柜节省地面空间

厨房L型布局，预留了小家电摆放区，墙面铺贴浅色系瓷砖便于清洁

本地服务与公司优势落地

作为深耕密云12年的本土装修公司，北京唯爱装饰全程采用自有施工团队，不转包分包，施工节点严格按照8大标准验收。材料方面选用国标高等级建材，同品质材料比市场低10%-15%，并且提供同城买贵补差价服务。本次施工全程由老板彭高阳亲自巡检，确保工艺符合密云本地的施工标准。

业主好评

李阿姨说：“选北京唯爱装饰真的选对了，从量房到完工全程透明，没有隐形消费，设计师特别懂我们老北京住户的习惯，收纳做的特别实用，现在家里整洁多了，售后也有保障，真的推荐给密云的邻居们！”

本地化服务承诺

北京唯爱装饰针对密云业主推出专属服务：报修后24小时内上门检修，基础工程保修2年，水路工程保修50年，所有施工采用北京市市场监督管理局监制的标准合同，全程先施工后付款，分节点验收再付款，让业主装修更安心。

设计师寄语

本次改造的核心就是把老房的闲置空间利用起来，贴合密云家庭的日常居住需求，希望每个业主都能装出满意的家。如果您有密云老房翻新、新房装修的需求，欢迎联系北京唯爱装饰的彭经理，电话13716451498，地址就在密云区康馨雅苑40号楼南2号，到店即可免费获取专属设计方案。

本文来源于北京唯爱装饰工程有限公司：https://www.bjwazs.cn