杭州楼市一季度成交较去年翻倍 专家：短期不太可能调控

在距离三月结束不到一周的时间里，杭州楼市成交量突破了两万大关，创下历史单月成交记录之最。同样在第一季度，杭州“地王”记录连续被信达、绿城刷新。“地王”门槛相比早前总计被拔高了近20000元/平米。

今年初春的杭州楼市，用“小阳春”来形容已经不够。但将杭州置于全国市场之中，其表现又究竟如何？

杭州一季度“量价齐升” 成交套数达去年2.3倍

“杭州最近的市场变现，在二线强城市中可以说是非常突出的。‘杭十条’、个税等政策对成交都有着明显的作用。”世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢用这样一句话概括了一季度杭州楼市的表现。

根据透明售房网数据，截至3月30日24时时，杭州市区（含余杭、萧山，不含富阳，下同）3月的成交量已经达到23600套。一季度截至目前，杭州市区的成交套数已经达到40334套，是去年同期（17517套）的2.3倍。

成交量大幅提升的同时，杭州市区的成交价格也在同步小幅上升。根据相关研究机构数据，杭州各个区域内的37个典型住宅楼盘价格几乎全面上涨，涨幅在0.2%到22.0%不等。城西某项目相关负责人告诉凤凰房产：“一季度整个成交量相当可观，所以加推的一批房源价格差不多上涨了15%左右。”

从每月的成交数据来看，尽管1月份的市场也相当火热，但成交量的同比提升比较有限，价格与去年年末相较也没有太大的变化。

“2月下旬开始，在多重政策的叠加以及一线城市的影响下，包括杭州在内的优质二线城市市场发生了逆转，部分板块出现了涨价的情况。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚告诉凤凰房产。

奥体区域某项目的营销负责人表示：“尤其是3月份开始，我们整个团队的营销节奏加快了。基本上没有太多的时间留给购房者去观望、思考。”

尽管市场明显向好，但此次涨价却并非普涨，区域之间的分化依然比较严重。以杨柳郡为代表的个盘，以奥体为代表的区域表现较为强势。那么，这一轮的成交热度能够成交多久？

专家们纷纷表示，整个上半年乃至全年，杭州市场的成交依然“可期”；未来一段时间内，杭州的成交量会回复到较平稳的状态，价格则会继续停留在高位。

连续诞生两任杭州“地王” 竞争程度仍不及南京、苏州？

新房市场一片火热的同事，土地市场方面，一季度杭州连续诞生了两宗“地王”。

1月6日，信达以36680元/平米的楼面价、66%的溢价率拿下南星桥地块，加冕杭州“地王”。仅仅77天以后，绿城便以45368元/平米的楼面价成为新任“地王”，溢价率达到了109%。至此，此前由金隅保持了两年半之久的“地王”记录，被拔高了近20000元/平米。

除了两任地王，一季度申花、景芳、三堡等区域的土地价格都创下了新高。“除了奥体周边这些热门区域，甚至是萧山经开区、余杭良渚这些地方的土地价格也比过去要高。”好地网首席研究员方晓泉认为。

相比之下，南京地王的楼面价为42561元/平米，苏州地王的楼面价为31005元/平米。绿城潮鸣“地王”的楼面价压了南京一头，但部分地块的高溢价率，并不能代表普遍意义上的土地市场。供地方的人为策略，也可能会导致部分地块成交溢价高。

“在长三角区域中，杭州土地市场的竞争激烈程度还远不及上海、南京，甚至不及苏州。”在方晓泉看来，南京、苏州参与竞买的房企数量都比杭州多，溢价率时常破百，出现高溢价率的概率也更大。

南京、苏州出台调控政策 专家：杭州短期内不太可能

与杭州类似，南京、苏州同样作为二线城市“领头羊”，表现同样强劲。研究2015年10月至2016年2月的成交数据不难发现，南京和苏州除了成交量喜人，价格的涨幅也更为明显。

在一片“涨”声中，除了上海、深圳为代表的一线城市加速收紧了楼市政策。苏州、南京也出台相应政策抑制房价。

3月18日，与“杭十条”背道而驰的“苏十条”出台，强化了商品房价格的管理，并指出“房价1年涨幅不宜超过12%”。10天以后的28日，中国人民银行南京分行分布通知，收紧房贷政策，要求严格区分“首次购买普通住宅”和“首套普通自住房”。

当陆续有城市开始进行楼市调控，不少购房者开始担心：是否下一个将会轮到杭州？

凤凰房产致电咨询了多位专家，得到了一致的回答：杭州在短期内不可能出台政策限制房地产市场。

“南京从去年年初开始，就已经有了一个价格的上升，这一波的行情属于‘火上浇油’。但相对来说，杭州在去年年底才算得上是扭转了低迷的局面。”戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光认为，杭州与南京这一轮热潮的背景、起因都有不同。

截至3月30日24时，杭州市区的库存为151151套，其中住宅库存仍有80690套，占比超50%。相比之下，南京、苏州的住宅库存占比皆位于20%上下。

“从目前杭州的供需关系来看，虽然成交很好，但库存并没有明显的下降，依然是一把‘高悬的利剑’。”汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为：“杭州还是需要‘去库存’的，政府短期内是不太可能出手来调控房价的。”